Mikäli olet vaihtamassa asuntoa ja tarvitset lainaa uuden asunnon ostoa varten niin on järkevää hoitaa rahoitus kuntoon jo ennen kuin aloitat nykyisen asuntosi myynnin.

Valitsemalla itsellesi oikean välittäjän voit säästää rahaa ja turhaa stressiä. Valitsetpa perinteisen välittäjän, online välittäjän tai päätät hoitaa asuntosi myynnin itse, kullakin on omat etunsa. Esimerkiksi, voit säästää välityspalkkiossa myymällä asuntosi online välittäjää käyttäen tai myymällä itse. Tee valinta tarkkaan harkiten – oikein valittu välittäjä mahdollistaa hyvän myyntihinnan ja tekee koko myyntiprosessista helpomman.

Päätös millä hinnalla asuntosi myydään on vaikea päätös. Loistava tapa aloittaa on arvioida kiinteistösi arvo smart lkv -arviointioppaan avulla. Kun olet päättänyt hinnasta, on järkevää lisätä siihen jopa 5 % ylimääräistä, koska potentiaaliset ostajat tekevät usein pyydettyä hintaa alhaisemman tarjouksen. Suosittelemme käyttämään arviointiopasta yhdessä älykkään lkv:n paikallisen kiinteistökonsultin neuvojen kanssa tarkimman arvion saamiseksi. Tämä neuvo voidaan antaa vahvistuskäynnin aikana.

Kun olet valinnut välittäjän ja määrittänyt myyntihinnan on aika valmistautua näyttöjen järjestämiseen. Korjaa mahdolliset pikkuviat ja siivoa asunto kauttaaltaan. Näin teet kohteesta kiinnostavamman ostajalle ja voit jopa jouduttaa myyntiä.

Kun olet saanut tarjouksen voit joko hyväksyä sen tai hylätä tai tehdä vastatarjouksen. Kun tarjous on hyväksytty, sitoo kauppa molempia osapuolia. Tarjouksessa sovitaan kauppahinnan lisäksi asunnon hallintaoikeuden siirtymisestä sekä muista mahdollisista kauppaan liittyvistä ehdoista.

Tarjouksessa on määritelty huoneiston hallintaoikeuden siirto uudelle omistajalle. Perinteisessä kauppatilaisuudessa myyjä siirtää huoneiston  osakkeet allekirjoituksellaan omistajalle ja kauppasumma siirretään myyjän pankkitilille. Kaupat voidaan tehdä myös digitaalisesti DIAS palvelua hyväksi käyttäen. Mahdollinen varainsiirtovero maksetaan kaupanteon yhteydessä. 

Huoneisto luovutetaan joko kaupanteon yhteydessä tai sopimuksen mukaisesti.

Kaupanteon jälkeen osakekirjat rekisteröidään ja asunto-osakeyhtiölle ilmoitetaan osakkeiden omistuksen siirrosta.